Квартира: аренда, соседи, ремонт
Найм и возврат залога, акт и опись имущества, задаток, залив соседей, договор на ремонт. Здесь собрано всё, что у нас есть по жилью: документы, разборы случаев, ответы на частые вопросы и статьи.
С чем приходят
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор?
Договор найма на срок меньше года не регистрируется. От года и больше регистрируется обременение в Росреестре.
Подробнее: Договор найма квартиры
Можно ли выселить нанимателя досрочно?
Только по основаниям из договора и закона, обычно через суд. Просто передумать нельзя.
Подробнее: Договор найма квартиры
Задаток или аванс?
Аванс просто возвращается при отказе. Задаток дисциплинирует обе стороны, поэтому его и берут при сделках с жильём.
Подробнее: Соглашение о задатке
Хозяин хочет удержать больше, чем стоит ремонт
Удержание должно быть соразмерно ущербу. Если сумма превышает стоимость восстановления, разницу можно требовать назад: это неосновательное обогащение (гл. 60 ГК РФ).
Подробнее: Акт возврата квартиры
Хозяин не отвечает и не возвращает депозит
Направьте письменную претензию с требованием вернуть депозит и приложенным актом. Если не поможет, дальше это спор о взыскании неосновательного обогащения или убытков.
Подробнее: Акт возврата квартиры
Сосед говорит, что он не виноват, это старые трубы. Что делать?
По ст. 1064 ГК РФ вред возмещает тот, кто его причинил, и именно он должен доказать, что вины нет. То есть не вы доказываете его вину, а он своё отсутствие вины. Но если протечка действительно на общедомовом участке до первого вентиля, он прав, и требование нужно предъявлять управляющей компании.
Сколько времени есть на претензию?
Жёсткого срока на саму претензию нет, но общий срок исковой давности три года со дня залива. Тянуть всё равно не стоит: чем позже оценка, тем легче оспорить связь повреждений с этим конкретным заливом.
Можно ли отказаться от договора посреди ремонта?
Заказчик вправе отказаться в любой момент, оплатив фактически выполненную часть и возместив расходы подрядчика.
Подробнее: Договор подряда на ремонт
Статьи
Затопили соседи сверху: как оформить всё правильно и взыскать ущерб
Первое, что нужно понять до любых действий: платить за ремонт не всегда обязан сосед сверху.
Отвечает не всегда сосед: иногда управляющая компания
От того, откуда потекла вода: из квартиры соседа или из общего имущества дома, зависит не только адресат претензии, но и набор ваших прав как пострадавшего.
Жалоба на управляющую компанию: сразу в прокуратуру: обычно мимо
Порядок обращений устроен по ступеням. Прыжок через ступень чаще всего просто возвращает человека назад: к тому, с чего нужно было начинать.
Залог за квартиру нельзя удержать за обычный износ
Удержание залога должно быть обосновано конкретным серьёзным нарушением: значительной неуплатой или порчей имущества, а не мелкими бытовыми несоответствиями.
Задаток за квартиру не вернули
Слово «задаток» в разговоре и задаток по закону: не всегда одно и то же. А от этого зависит, вернут ли вам деньги и сколько.
Отказ от приватизации: не потеря права, а его закрепление
Отказавшийся от приватизации не теряет право жить в квартире: он получает право пожизненное, которое переживает даже её продажу новому собственнику.
Налог с продажи квартиры: не всегда 5 лет и не всегда 13%
Многие ждут пять лет, чтобы не платить налог: а для целого ряда случаев минимальный срок владения втрое короче.
Материнский капитал: доли детям: обязанность, а не формальность
Если купили жильё на маткапитал, но не выделили доли детям: проблема не исчезает даже после продажи квартиры. Она переходит на нового собственника.
Неузаконенная перепланировка переходит вместе с квартирой
Продавец, зная о проблеме, часто просто молчит. Штраф и требование вернуть всё как было ложатся уже на нового собственника, а не остаются с продавцом.
Развод не выселяет бывшего супруга автоматически
Даже если право пользования квартирой формально прекратилось, менять замки или отключать воду нельзя. Единственный законный путь: суд.
Покупка квартиры не выписывает прежнего владельца автоматически
Если прежний собственник не снимается с учёта сам, принудительное выселение возможно только через суд: самостоятельно решить вопрос новый владелец не может.
«Выписаться в никуда» можно: это отдельная процедура
Снятие с регистрационного учёта: самостоятельное действие со своей формой заявления, не привязанное к одновременной прописке по новому адресу.
Перерасчёт ЖКХ за отсутствие: предупреждать заранее не обязательно
Заявление можно подать в течение 30 дней после возвращения: а не только заранее, до отъезда. А отопление не пересчитывают никогда.
Капремонта нет годами? Возможно, срок по программе ещё не наступил
Обязанность платить взносы не зависит от того, когда фактически сделают ремонт. А сам срок определяет отдельный документ: региональная программа, а не управляющая компания.
«Закон о тишине»: не один для всей страны
Часы, когда нельзя шуметь, и штрафы устанавливает каждый регион отдельно. Единой федеральной нормы с конкретным временем не существует.
Курить на своём балконе не запрещено: но есть другой путь
Прямого запрета курить на собственном балконе нет: это не подъезд. Но если дым реально мешает соседям, можно требовать компенсацию через суд.
«Захват участка» нужно сначала доказать по координатам
Без официально установленных границ через межевание спор о захваченной земле формально не доказать: даже если на глаз всё очевидно.
Из общежития нельзя выселить без решения суда
Даже когда основание для проживания законно отпало: закончилась учёба или работа, администрация не вправе выселить сама. Только через суд.
Просрочка больше двух месяцев даёт не только неустойку, но и право уйти
За каждый день просрочки положена неустойка: это обязанность застройщика, а не право дольщика её «выбить». А при просрочке свыше двух месяцев можно вовсе отказаться от договора.
Не нашли свою ситуацию?
Опишите её ИИ-помощнику своими словами, он подскажет, какой документ нужен.
Спросить помощника