Претензия наймодателя нанимателю жилья

Обновлено 12 октября 2026

Претензия того, кто сдавал жильё: долг по плате, коммунальные платежи, ущерб, другое нарушение, предложение расторгнуть договор или освободить жильё. Рассчитана на человека, который сам сдал своё жильё. Наймодатель ИП или организация возможен, но спор с гражданином тогда может пойти по другим правилам подсудности, это стоит проверить у юриста.

Составить бесплатноПервый документ бесплатно, без карты

Когда нужен: Вы сдавали жильё, а наниматель не платит, не оплатил коммунальные платежи, причинил ущерб или нарушил договор. Претензия может предложить расторгнуть договор или освободить жильё.
Что понадобится: Договор найма, расчёт долга по плате и коммунальным платежам, акты и фото ущерба, данные нанимателя, переписка, сведения о залоге
Сколько займёт: 10 минут
Опирается на: ст. 674, 678, 682-684, 687, 381.1, 395 ГК РФ

Как составить

Проверьте, что случай подходит
Нужен договор найма и хотя бы одно требование. Найм от года мог продлиться (ст. 684 ГК РФ), если наймодатель ничего не делал. Если залог покрывает все ваши требования, претензия не нужна.
Проверьте условия
Неустойка без письменного соглашения не заявляется. Расторжение при долге меньше порога ст. 687 ГК РФ документ не составит.
Учтите границы документа
Шаблон для наймодателя-человека, который сам сдал своё жильё одному нанимателю. Если собственников несколько, подписывают все. Если нанимателей несколько, направьте претензию каждому (п. 3 ст. 677 ГК РФ).
Вручите под подпись или отправьте
Под подпись на втором экземпляре или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Посмотрите, нет ли в договоре порядка уведомлений.
Помните про срок давности
Общий срок три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), признание долга нанимателем прерывает давность (ст. 203). По давним платежам можно опоздать.

Ключи от квартиры, план комнат и договор найма

Вопросы

Куда подавать иск?

По месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), иски о правах на жилые помещения по месту их нахождения (ч. 1 ст. 30). Споры до пятидесяти тысяч рублей рассматривает мировой судья (п. 4 ч. 1 ст. 23), остальные районный суд.

Что не учтено в шаблоне?

Недееспособный или несовершеннолетний наниматель, социальный и служебный наём, посуточная сдача, ипотека и налоги: нужен юрист.