Претензия о возврате залога за съёмную квартиру

Обновлено 12 октября 2026

Претензия нанимателя наймодателю о возврате залога (обеспечительного платежа) после выезда из съёмной квартиры. Документ рассчитан на нанимателя-человека, который заселился и выехал.

Составить бесплатноПервый документ бесплатно, без карты

Когда нужен: Съехали, вернули ключи, а залог (обеспечительный платёж) наймодатель не вернул или удержал. Претензия фиксирует требование, а если срок возврата не определён, от неё считаются семь дней.
Что понадобится: Договор найма или переписка о залоге, расписка или выписка о передаче денег, акт возврата квартиры, дата выезда, сумма залога и удержаний
Сколько займёт: 8 минут
Опирается на: ст. 381.1, 314, 395, 1102, 1107 ГК РФ

Как составить

Проверьте, что документ подходит
Он для тех, кто съехал и вернул ключи, а залог не вернули или удержали. Если вы ещё живёте в квартире, претензия раньше выезда не подходит.
Разберите, как назван платёж
Если деньги внесены до заселения как задаток или бронь, нужен другой документ: «Требование о возврате задатка». В этой претензии «залог» означает обеспечительный платёж: деньги, которые передали на случай ущерба и долгов по найму (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Соберите подтверждения
Договор или переписку, где упомянут залог, расписку или выписку по счёту, акт возврата квартиры. Если деньги передали наличными без расписки, передачу придётся подтверждать другими доказательствами: перепиской, сообщениями, записями.
Отправьте претензию с доказательством вручения
Вручите под подпись на втором экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, а также способом, который указан в договоре. Сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат по своим причинам не получил его (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сохраните копию, чек и отметку о вручении.
На что опирается документ
Ст. 381.1, п. 2 ст. 314, ст. 395, ст. 1102, 1107, 410, 411, 331 ГК РФ, ст. 121, 122 ГПК РФ.

Ключи от квартиры, план комнат и договор найма

Вопросы

Обязательно ли писать претензию до суда?

Обязательного претензионного порядка для споров граждан о возврате залога или переданных денег ГПК РФ не требует (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ), и в ГК РФ для такого требования его не нашли. Претензия нужна для доказательств: она фиксирует требование, а если срок возврата не определён, от неё считаются семь дней (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Что делать, если наймодатель заявит о зачёте своих расходов?

Для зачёта достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ), и тогда спор пойдёт о том, подтверждено ли встречное требование и в каком размере. Допустим ли такой зачёт против возврата залога, шаблон не проверял: при крупной сумме обратитесь к юристу.

Сколько стоит иск?

Госпошлина зависит от суммы требования: актуальный размер смотрите на сайте суда или в Налоговом кодексе. Цифр в документе нет, потому что они меняются.