Акт возврата квартиры

Обновлено 12 сентября 2026

Акт возврата квартиры закрывает наём: показывает, в каком состоянии вы сдали жильё, и разбирает удержания из депозита по каждой сумме отдельно.

Составить бесплатноПервый документ бесплатно, без карты

Когда нужен: Съезжаете с квартиры по найму. Акт фиксирует, что вернули ключи, в каком состоянии сдали жильё, и разбирает удержания из депозита с обоснованием каждой суммы.
Что понадобится: Опись имущества с заселения, показания счётчиков на выезде, договор найма, размер депозита
Сколько займёт: 9 минут
Опирается на: ст. 622 ГК РФ, гл. 60 ГК РФ

Как составить

Сверьтесь с описью при заселении
Акт возврата имеет смысл только рядом с описью, которую составили при въезде. Без неё непонятно, что было раньше, а что появилось за время проживания.
Снимите показания счётчиков
Электричество, вода, газ на день выезда. Разница с последней оплаченной квитанцией закрывает вопрос о задолженности по коммунальным платежам.
Зафиксируйте состояние по пунктам описи
По каждой позиции: цело, повреждено, отсутствует. Общая фраза «всё в порядке» в споре не работает, нужны те же пункты, что были в описи.
Распишите удержания с обоснованием
Каждая сумма, вычитаемая из депозита, идёт с причиной и, где можно, с чеком на замену или ремонт. Удержание без обоснования можно оспорить как неосновательное обогащение.
Верните ключи и подпишите акт
Дата возврата ключей это дата, с которой прекращается плата за наём. Подписи обеих сторон, по экземпляру каждой.

Ключи от квартиры, план комнат и договор найма

Вопросы

Хозяин хочет удержать больше, чем стоит ремонт

Удержание должно быть соразмерно ущербу. Если сумма превышает стоимость восстановления, разницу можно требовать назад: это неосновательное обогащение (гл. 60 ГК РФ).

Что считается износом, а не порчей?

Потёртости от обычного проживания: выцветшие обои, вытертый ковролин. За износ удерживать нельзя, только за поломку и порчу сверх обычного использования.

Хозяин не отвечает и не возвращает депозит

Направьте письменную претензию с требованием вернуть депозит и приложенным актом. Если не поможет, дальше это спор о взыскании неосновательного обогащения или убытков.

Нужно ли делать акт, если депозита не было?

Да. Акт фиксирует дату и состояние возврата жилья, это защищает от претензий задним числом, даже если денег между сторонами больше не движется.