Опись имущества
Опись имущества фиксирует, что стояло в квартире на день заселения и в каком состоянии. Это единственный документ, на котором держится спор о депозите.
- Когда нужен
- Сдаёте или снимаете жильё с мебелью и техникой. Без описи удержать или вернуть депозит юридически не на чем.
- Что понадобится
- Перечень вещей с состоянием, показания счётчиков, фотографии, реквизиты договора найма
- Сколько займёт
- 6 минут
- Опирается на
- ст. 671, 676 ГК РФ
Как составить
Перечислите вещи поимённо
Не «мебель в комнате», а «диван угловой серый, стол письменный, шкаф двухдверный». Спор о депозите выигрывает тот, у кого конкретнее список.
Опишите состояние честно
Работает, не работает, есть скол на дверце, пятно на подлокотнике. Дефекты, записанные при заселении, потом не спишут на вас.
Снимите счётчики и сфотографируйте
Электричество, вода, газ на дату передачи. Фотографии каждой комнаты и всех дефектов крупно: дату съёмки хранит сам файл.
Подпишите два экземпляра
По одному каждой стороне, вместе с договором найма. Опись без подписи второй стороны в споре почти не работает.
Вопросы
Хозяин не хочет подписывать опись
Это тревожный знак: без описи любой скол при выезде спишут на вас. Составьте её сами, приложите фотографии, отправьте копию хозяину сообщением, чтобы осталась дата отправки.
Можно ли дополнить опись после заселения?
Да, дополнением, которое подписывают обе стороны. Например, если дефект нашли на второй день. Лучше сделать это в первые дни, пока связь с заселением очевидна.
Что считается естественным износом?
Потёртости от обычного проживания: вытертый ворс ковра, потускневшая краска. За износ удерживать депозит нельзя, за поломку и порчу можно.
Опись имущества: составить онлайн
Первый документ бесплатно, без карты
Составить бесплатно