Покупка квартиры не выписывает прежнего владельца автоматически
Если прежний собственник не снимается с учёта сам, принудительное выселение возможно только через суд: самостоятельно решить вопрос новый владелец не может.
Квартира куплена, а прежний собственник или его домочадцы остаются прописаны и не съезжают. Кажется, что раз сделка оформлена, это уже их проблема, и они сами обязаны выписаться. На деле новому владельцу придётся действовать самому.
Продажа создаёт основание, но не результат
Продажа квартиры прекращает право пользования у прежнего собственника, но не выселяет его автоматически. Если он не освобождает жильё добровольно, выселение возможно только через суд по требованию нового собственника: самостоятельно, без суда, сделать это нельзя.
Так думают
Раз квартира куплена и оформлена на нового владельца, прежний собственник обязан сняться с учёта и выехать сам собой, а если нет: можно просто сменить замки.
На самом деле
Покупка лишь создаёт основание для прекращения права пользования. Реальное выселение при отказе съехать возможно только через суд.
Перед обращением в суд разумно письменно предупредить прежних жильцов и дать разумный срок на выезд: это усилит позицию нового собственника. А если решение суда о выселении не исполняется добровольно, дело передаётся судебным приставам.
В статье по шагам разобрано, как новому собственнику действовать, если прежний владелец не снимается с учёта и не съезжает. Готового документа для этой ситуации в ЛегкоДоке нет.
Составить бесплатноОпирается на: ст. 35 ЖК РФ; ФЗ №229-ФЗ (упомянут в источнике как регулирующий принудительное исполнение)