Отказ от приватизации: не потеря права, а его закрепление
Отказавшийся от приватизации не теряет право жить в квартире: он получает право пожизненное, которое переживает даже её продажу новому собственнику.
Много лет назад один из членов семьи письменно отказался участвовать в приватизации квартиры: приватизировал её кто-то другой. Теперь квартиру продают или уже продали, и непонятно: сохранилось ли у отказавшегося право там жить, и может ли новый собственник его выселить.
Право сохраняется даже после продажи квартиры
Если человек в момент приватизации имел право на неё, но добровольно отказался участвовать, он не теряет право там жить: наоборот, получает бессрочное право пользования. И, в отличие от прав большинства бывших членов семьи, это право не прекращается даже при продаже квартиры новому, постороннему собственнику.
Так кажется
Отказался от доли в приватизации: значит, отказался и от права там жить. Продали квартиру, прежние жильцы должны съехать.
На самом деле
Отказ от доли в собственности: не отказ от права пользования. Оно становится бессрочным и переживает даже смену собственника квартиры.
Это особенно важно для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке: право отказавшегося сохраняется, даже если о нём никто не предупредил при сделке, а работает оно только если отказ состоялся именно в момент приватизации, а не позже. Отличить эти случаи и проверить конкретную квартиру: отдельная работа с документами и архивными справками.
В статье по шагам разобрано, почему право жить в квартире сохраняется даже после её продажи. Историю квартиры помогут восстановить выписка из ЕГРН и справка о регистрации, обе можно получить через ЛегкоДок.
Составить бесплатноОпирается на: ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004; ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. 2 ст. 292 ГК РФ