Материнский капитал: доли детям: обязанность, а не формальность
Если купили жильё на маткапитал, но не выделили доли детям: проблема не исчезает даже после продажи квартиры. Она переходит на нового собственника.
Семья использовала материнский капитал: на покупку, ипотеку или строительство, и где-то по пути забыла или отложила оформление долей детям. Кажется, что раз квартира уже продана или прошло много лет, вопрос сам собой закрылся. На деле это не так.
Продажа квартиры не закрывает вопрос
Направив материнский капитал на покупку, строительство или погашение ипотеки, вы берёте на себя обязанность оформить жильё в общую собственность: свою, супруга и всех детей. Если этого не сделать, а квартиру потом продать, проблема не исчезает: прокурор вправе оспорить саму сделку, и часть имущества нового, ни в чём не виноватого собственника может перейти детям прежнего владельца.
Так кажется
Раз квартиру продали и деньги за маткапитал уже потрачены, старое обязательство по долям больше не имеет значения.
На самом деле
Обязательство не сгорает со временем и не закрывается продажей: оспорить сделку можно спустя годы, и под удар попадает уже новый собственник.
С какого именно момента считать шестимесячный срок на выделение долей, зависит от того, как использовался капитал: покупка, ипотека или строительство. А при покупке жилья на вторичном рынке отдельная задача, проверить, не осталось ли у прежнего владельца невыполненного обязательства именно по этому основанию.
Доли детям часто оформляют договором дарения, его можно собрать в ЛегкоДоке. Проверить, что записано в реестре прямо сейчас, поможет выписка из ЕГРН. Первый документ бесплатно.
Составить бесплатноОпирается на: ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006