Просрочка больше двух месяцев даёт не только неустойку, но и право уйти
За каждый день просрочки положена неустойка: это обязанность застройщика, а не право дольщика её «выбить». А при просрочке свыше двух месяцев можно вовсе отказаться от договора.
Срок передачи квартиры по договору долевого участия прошёл, а дом либо не достроен, либо передача так и не оформлена. Кажется, что остаётся только ждать и периодически звонить застройщику.
Неустойка: не то, что нужно выпрашивать
За каждый день просрочки передачи квартиры застройщик обязан платить неустойку: это прямая обязанность по закону, а не то, что дольщику приходится добиваться в переговорах. Отсчёт идёт со дня, следующего за датой передачи, указанной именно в договоре, не с даты фактического окончания стройки.
Так думают
Компенсацию за задержку сдачи квартиры застройщик выплачивает только тогда, когда дольщик сумеет договориться или подать в суд, иначе платить никто не обязан.
На самом деле
Неустойка за каждый день просрочки: прямая обязанность застройщика по закону, а при просрочке свыше двух месяцев дольщик вправе вовсе отказаться от договора.
При этом действует особый порядок по постановлению Правительства № 326: период со дня вступления его в силу до 31.12.2025 в начисление неустойки не включается, для периода с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка берётся не выше действовавшей на 01.07.2023, а по требованиям, предъявленным до вступления постановления в силу, исполнение отсрочено до 31.12.2026. За дни просрочки с 2026 года неустойка начисляется в обычном порядке. Точный расчёт с поправкой на эти особенности, отдельная работа.
За каждый день просрочки положена неустойка, а после двух месяцев можно отказаться от договора: порядок действий по шагам разобран в статье.
Посмотреть каталог документовОпирается на: ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ; ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004; постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326