Налог с продажи квартиры: не всегда 5 лет и не всегда 13%
Многие ждут пять лет, чтобы не платить налог: а для целого ряда случаев минимальный срок владения втрое короче.
Квартиру продали или собираетесь продать: и первый вопрос: надо ли платить налог. Многие ориентируются на пять лет владения как на универсальное правило. Но этот срок сокращается для целого ряда распространённых случаев, и незнание об этом заставляет платить налог там, где по закону платить не нужно вовсе.
Минимальный срок: не всегда 5 лет
Если владели квартирой дольше минимального срока, налог не платится вовсе и декларацию подавать не нужно. Но сам срок: не всегда пять лет: для квартиры, полученной в подарок от близкого родственника, по наследству, после приватизации или если это ваше единственное жильё, минимальный срок сокращён до трёх лет.
Так думают
Продал квартиру раньше, чем через 5 лет владения, налог платить придётся в любом случае.
На самом деле
Для ряда случаев: наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жильё, минимальный срок всего 3 года.
Даже если минимальный срок не соблюдён, налог считается не со всей суммы продажи: есть вычет, и часто можно выбрать более выгодный способ его применить: фиксированный вычет или вычет документально подтверждённых расходов на покупку. Какой вариант выгоднее именно вам, зависит от конкретных сумм и документов на руках.
В статье по шагам разобрано, когда минимальный срок владения сокращается до трёх лет и какой из двух вычетов выгоднее. Выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить дату покупки, можно получить через ЛегкоДок. Первый документ бесплатно.
Составить бесплатноОпирается на: ст. 217.1, 220, 224 НК РФ