Залог за квартиру нельзя удержать за обычный износ
Удержание залога должно быть обосновано конкретным серьёзным нарушением: значительной неуплатой или порчей имущества, а не мелкими бытовыми несоответствиями.
Съезжаете с арендованной квартиры, а наймодатель отказывается возвращать внесённый ранее залог: без объяснений или со ссылкой на что-то незначительное. Кажется, что решение полностью на его усмотрение. На деле удержание должно иметь конкретное основание.
Залог обеспечивает конкретные нарушения, а не любое недовольство
Наймодатель не может просто отказаться возвращать залог по собственному усмотрению: удержание должно соответствовать основаниям из договора и подтверждаться реальным ущербом, значительной неуплатой или порчей имущества. Обычный износ при нормальном проживании таким основанием не считается, а удержание без подтверждённой причины, неосновательное обогащение наймодателя.
Так думают
Наймодатель вправе удержать залог по своему усмотрению: например, за небольшие царапины или общий износ квартиры за время проживания.
На самом деле
Удержание должно быть обосновано конкретным серьёзным нарушением: значительной неуплатой или реальной порчей имущества. Обычный износ не считается.
У самого нанимателя, кстати, есть право досрочно расторгнуть договор, предупредив всего за три месяца, это его право, а не то, что нужно выпрашивать. А вот у наймодателя право на досрочное расторжение куда уже: только через суд, а не по собственному решению.
В статье по шагам разобрано, чем обоснованное удержание залога отличается от произвольного. В ЛегкоДоке можно собрать акт возврата квартиры, он фиксирует состояние жилья при выезде. Первый документ бесплатно.
Составить бесплатноОпирается на: ст. 687 ГК РФ; ст. 671, 674, 683 ГК РФ